Minderer Kaufvertragsschluss für Grundstücke und Immobilien in Nordrhein-Westfalen
Die Immobilienbranche in Nordrhein-Westfalen erlebt einen rückläufigen Trend im Bereich des Kaufvertragsschlusses für Grundstücke und Immobilien. Laut aktuellen Zahlen des Statistischen Landesamtes ist die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr um 15 Prozent zurückgegangen. Dieser Rückgang betrifft insbesondere die Ballungsräume wie Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Experten führen dies auf steigende Preise und eine veränderte Kaufentscheidung der Verbraucher zurück. In diesem Artikel werden wir tiefer in die Gründe für diesen Trend einsteigen und mögliche Konsequenzen für die Region analysieren.
Grundstücksmarkt in NRW: Kaufzahlen und Umsatz sinken erneut
Im vergangenen Jahr ist die Anzahl der erworbenen Immobilien und Grundstücke erneut gesunken. Dies geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachtenausschusses für das Jahr 2023 hervor. Laut dem Innenministerium von Nordrhein-Westfalen sind die hohen Kreditzinsen und die gestiegenen Baukosten also deutlich spürbar.
Demnach wurden in NRW 99.758 Kaufverträge auf dem Grundstücksmarkt abgeschlossen. Dies sind etwa 20.000 (16 Prozent) weniger als im Vorjahr und damit die geringste Zahl an Käufen, die in den letzten 20 Jahren registriert wurde. Auch beim Umsatz machen sich die Einbußen bemerkbar. So ist dieser laut Bericht sogar um ein Viertel gesunken.
Die Rückgänge dürften insbesondere auf die Zinserhöhungen für die Baufinanzierung zurückzuführen sein. Weniger verkaufte Eigentumswohnungen Besonders schwer getroffen ist der Bereich der unbebauten Grundstücke. Dort sind laut Innenministerium die Käufe um 37 Prozent zurückgegangen. Der Geldumsatz fiel auch dort um 25 Prozent.
Bei den bebauten Grundstücken war der Rückgang nicht ganz so stark. Dort verzeichnete das Ministerium lediglich einen Kaufrückgang um 12 Prozent zum Vorjahr, die finanziellen Einbußen lagen aber mit 26 Prozent weniger in einem ähnlichen Bereich.
Der Geldumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern fiel landesweit um 19 Prozent. Die Preise sind durchschnittlich um 8 Prozent gesunken.
Unterschiede bei den Baulandpreisen
In NRW sind laut Grundstücksmarktbericht auch deutlich weniger Eigentumswohnungen verkauft worden (18 Prozent weniger als im Vorjahr). Zudem sind die Preise für Wohnungseigentum mit -7 Prozent landesweit gesunken.
Unterschiede gibt es indes bei den Baulandpreisen für individuellen Wohnungsbau in den sogenannten mittleren Wohnlagen. Die höchsten Baulandpreise werden dabei in der Landeshauptstadt Düsseldorf erzielt. Dort werden 1150 Euro/Quadratmeter fällig. Bodenpreise ab 650 Euro/qm finden sich in acht weiteren Städten, hauptsächlich in der Rheinschiene.
Dagegen kann in einzelnen rein ländlich strukturierten Gebieten, wie z.B. in der Eifel oder in der Region Sauer- und Siegerland oder Ostwestfalen/Lippe, der Quadratmeter erschlossenes Bauland in mittleren Wohnlagen noch für einen Preis von unter 50 Euro erworben werden.
Beim Wohnungseigentum (Erstverkauf in mittlerer Lage) wurden die höchsten Preise in Köln mit 6800 Euro/qm gefolgt von Münster mit 6541 Euro/qm und Hürth mit durchschnittlich 6426 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche gezahlt.
Diese und andere Daten sind dem Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2024 (Berichtszeitraum 01.01.2023 bis 31.12.2023) zu entnehmen. Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt jährlich den Grundstücksmarktbericht. Er ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen.
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