Düsseldorf: Bürovermietungen steigen 2024 an, Spitzenmiete bei 42 Euro pro Quadratmeter
Die Hauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, erlebt einen starken Aufschwung auf dem Bürovermietungsmarkt. Laut aktuellen Prognosen soll die Nachfrage nach Büroflächen im Jahr 2024 weiter ansteigen. Dies führt zu einer erneuten Steigerung der Mieten, die in Spitzenlagen bereits 42 Euro pro Quadratmeter erreichen. Dieser Trend wird vor allem von der starken Nachfrage nach modernen und flexiblen Arbeitsplätzen getragen. Unternehmen aus verschiedenen Branchen suchen nach geeigneten Räumlichkeiten, um ihre Mitarbeiter zu accommodieren. Die gestiegene Nachfrage nach Büroflächen wird jedoch auch zu einer Verknappung des Angebots führen, was wiederum zu weiteren Mietsteigerungen führen könnte.
Bürovermietungen steigen in Düsseldorf an - Spitzenmiete bei über 42 Euro pro Quadratmeter
Die Zahlen für das erste Halbjahr 2024 sehen nicht gut aus, jedenfalls wenn man sich auf die Neuvermietungen konzentriert. Der Düsseldorfer Gewerbemakler Anteon aber hat eine andere Sichtweise: Der lokale Büromarkt startete im ersten Halbjahr dynamisch, sagt Geschäftsführer Heiko Piekarski.
Im ersten Halbjahr wurden 109.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, 2023 war es im gleichen Zeitraum fast ein Viertel weniger. Fairerweise muss man aber dazu sagen: Im Vergleich zur zweiten Hälfte 2023 wurde im bisherigen Jahr 2024 rund 50.000 Quadratmeter Bürofläche weniger vermittelt.
Düsseldorfer Büromarkt startet dynamisch, aber: Weniger Neuvermietungen als im Vorjahr
Anteon erklärt, dass die relative Stärke eines Halbjahres vor allem davon abhänge, ob es zu großen Abschlüssen von 10.000 Quadratmetern oder mehr kam. Diese Hausnummer gab es in der zweiten Hälfte 2023 gleich mehrmals, 2024 dagegen noch gar nicht.
Der bisher größte Abschluss war der Einzug des Bau- und Liegenschaftsbetriebs NRW an der Schwannstraße in Derendorf mit knapp 7000 Quadratmetern. Der BLB Düsseldorf zieht nach Derendorf, ein Umzug, der für Aufsehen sorgt.
Man dürfe aber nicht nur auf die Größe, sondern müsse auch auf die Menge der Abschlüsse schauen, so der Düsseldorfer Büromakler. Im ersten Halbjahr gab es 192 neue Mietverträge, ein Drittel mehr als zwischen Januar und Juni 2023.
Der Anstieg kommt aus dem Segment unterhalb von 1000 Quadratmetern, spektakuläre Deals sind also genau so selten wie vergangenes Jahr. Aufsehen erregt hingegen, dass die Spitzenmiete nach oben hin keine Grenze zu kennen scheint. 2021 lag dieser Wert noch unterhalb von 30 Euro, mittlerweile kostet der Quadratmeter in besten Kö-Lagen mehr als 42 Euro.
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