Wenn Sie sich dazu entscheiden, ein Ferienhaus zu kaufen, sollten Sie vorher einige wichtige Aspekte berücksichtigen. Der Kauf eines Ferienhauses ist eine bedeutende Investition, die sorgfältig geplant werden sollte. Neben der Lage und der Ausstattung des Hauses gibt es noch einige andere Faktoren, die Sie vor dem Kauf in Betracht ziehen sollten. In diesem Artikel werden wir drei wichtige Punkte vorstellen, die Sie unbedingt beachten sollten, bevor Sie Ihr Traum-Ferienhaus kaufen.
Ferienhaus kaufen: Drei wichtige Punkte, die Sie vor dem Kauf beachten sollten
Im Urlaub darf man schon mal ein bisschen träumen: Wie schön wäre es, nicht nur eine Bleibe für zwei, drei Wochen zu buchen, sondern selbst ein eigenes Ferienhaus am Meer oder in den Bergen zu besitzen? Die Familie könnte immer dorthin fahren, wenn sie eine Auszeit braucht. Und in der Zwischenzeit ließe sich das Häuschen ganz sicher gut an andere Urlauber vermieten. Möglich ist das.
Warum ein Ferienhaus kaufen kann eine lohnende Investition sein
„Wenn man den Ferienhaus-Kauf nicht nur als charmante Urlaubsidee für die eigene Familie betrachtet, sondern auch wirtschaftlich kalkuliert, kann es eine durchaus lohnende Investition sein“, meint Göran Holst, Vorsitzender des Deutschen Ferienhausverbandes.
Ferienhaus kaufen: Voraussetzungen und Tipps für einen erfolgreichen Kauf
Wer mit einem Kauf liebäugelt, sollte jedoch bei aller romantischen Urlaubsstimmung im Vorfeld einige wichtige Punkte ganz nüchtern betrachten. Zuerst muss die Frage geklärt werden: Was will ich überhaupt mit dem Ferienhaus? Wer soll es nutzen? Wie viele Wochen im Jahr kann die Familie darin verbringen? Soll es in der Zwischenzeit leer stehen? Soll es an Feriengäste vermietet werden?
Die Kombination von Eigennutzung und Vermietung macht in der Regel am meisten Sinn, sagt Göran Holst. Allerdings müsse man sich dessen bewusst sein, dass Ferienhausvermietung ein Geschäft ist, für das private Interessen auch mal hinten angestellt werden.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie spielen auch klassische Faktoren wie Lage, Anbindung, Infrastruktur und Größe eine Rolle. Allerdings ist der Kauf einer Ferienimmobilie komplexer als ein Wohnungskauf, so Göran Holst. Schon bei der Lage könne man sich vertun. Wenn es um die Rendite geht, denkt mancher, je teurer und exklusiver Haus und Lage sind, desto besser. Aber das stimmt nicht unbedingt.
Es kann nämlich sein, dass ein Vermietungs- oder Zweckentfremdungsverbot vorliegt, informiert das Finanzportal Biallo.de. Auch ein Blick in den Bebauungsplan der Kommune könne Aufschluss geben. Ist das Gebiet, in dem die Immobilie liegt, als reines Wohngebiet ausgewiesen, seien Ferienimmobilien nur in Ausnahmefällen erlaubt.
Vorsicht ist – wie bei jedem anderen Immobilienkauf – geboten, wenn das angepriesene Ferienobjekt noch nicht fertig gebaut ist. Dann besteht das Risiko, dass das Projekt verspätet fertiggestellt wird oder sogar scheitert. Keinesfalls sollte man Geld vorschießen, sondern immer erst nach Baufortschritt zahlen, so Julia Wagner vom Eigentümerschutzverband Haus & Grund Deutschland.
Befindet sich die Ferienimmobilie nicht nah am Heimatort, muss auch geklärt werden, wer sich bei Abwesenheit der Eigentümer darum kümmert. Ist eine Vermietung geplant, muss das Objekt bei jedem Belegungswechsel gereinigt werden. Das Durchforsten von örtlichen Annoncen oder auch der Ferienhausverband können helfen, Verwaltungs- und Reinigungsfirmen am jeweiligen Ort zu finden. Die zusätzlichen Kosten für die Reinigung und Verwaltung sollten entsprechend einkalkuliert werden.
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