Der Kauf eines Ferienhauses ist eine wichtige Entscheidung, die sorgfältig durchdacht und geplant werden sollte. Bevor Sie sich für den Immobilienerwerb entscheiden, gibt es Maßnahmen, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten. Eine gründliche Recherche über den Standort, den Immobilienmarkt und die rechtlichen Rahmenbedingungen ist unerlässlich. Es ist ratsam, sich von Experten wie Maklern oder Anwälten beraten zu lassen, um mögliche Risiken zu minimieren.
Worauf man achten sollte, bevor man ein Ferienhaus kauft
Im Urlaub darf man schon mal ein bisschen träumen: Wie schön wäre es, nicht nur eine Bleibe für zwei, drei Wochen zu buchen, sondern selbst ein eigenes Ferienhaus am Meer oder in den Bergen zu besitzen? Die Familie könnte immer dorthin fahren, wenn sie eine Auszeit braucht. Und in der Zwischenzeit ließe sich das Häuschen ganz sicher gut an andere Urlauber vermieten. Möglich ist das. In vielen Urlaubsregionen entstehen neue Ferienhäuser und -wohnungen, von denen auch welche zum Verkauf angeboten werden. Auch Bestandsimmobilien kommen auf den Markt. Wer mit einem Kauf liebäugelt, sollte jedoch bei aller romantischen Urlaubsstimmung im Vorfeld einige wichtige Punkte ganz nüchtern betrachten.
Die wichtigsten Fragen vor dem Kauf einer Ferienimmobilie
„Völlig spontan kauft wohl niemand ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung“, sagt Julia Wagner vom Eigentümerschutzverband Haus & Grund Deutschland. „Allein schon, weil es seine Zeit braucht, die Finanzierung auf die Beine zu stellen und den Kauf notariell abwickeln zu lassen.“ Interessenten sollten mindestens diese Frist nutzen, um sich vor Ort ein Bild über die Rahmenbedingungen zu machen.
Tipps für einen erfolgreichen Ferienhauskauf im In und Ausland
„Die Kombination von Eigennutzung und Vermietung macht in der Regel am meisten Sinn“, sagt Göran Holst, Vorsitzender des Deutschen Ferienhausverbandes. Allerdings müsse man sich dessen bewusst sein, dass Ferienhausvermietung ein Geschäft ist, für das private Interessen auch mal hinten angestellt werden. „Wer immer in der Hauptsaison im Juli am Meer selbst in seinem Haus Urlaub macht, blockiert es und verzichtet auf wichtige Einnahmen.“
Wie bei jedem Immobilienkauf spielen auch beim Erwerb einer Ferienimmobilie klassische Faktoren wie Lage, Anbindung, Infrastruktur und Größe eine Rolle. „Allerdings ist der Kauf einer Ferienimmobilie komplexer als ein Wohnungskauf“, so Göran Holst. Schon bei der Lage könne man sich vertun.
„An einem guten Standort und mit einem vernünftigen Management lässt sich mit einer Ferienimmobilie eine attraktive Rendite erzielen.“
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